杨律师您好:
请问Airbnb在纽约是合法的吗？会不会出现大厦管理员认为我们不是签合约的租客，就不让我们入住的风险呢？

律师答:
Airbnb在纽约已经有好几次被判定为非法，因此倒霉的租客需要临时搬着行李去找其他旅馆。纽约有许多个法规都与Airbnb的合法性有关：
1. The New York State Multiple Dwelling Law 就有规定，如果房主不在屋里，租期短于30天的租约是违法的。
2. 纽约有许多的CO-OP, CO-OP的房东并不享有房子的所有权，他们只享有整栋大楼的一定股份。权利有限的CO-OP的房东必须要遵循大楼的房屋规定，否则大楼可以对他们进行处罚。而一般的COOP协议里都会明文禁止房东将房子进行短租或要求对租客进行身份审核。如果COOP房东违法了规定，COOP的房屋管理员可以阻止房客进入大楼。

3.在美国，一般的租约上都会禁止二次出租。因此如果你的房东，违反了自己的租房协议而将房屋出租给你的话，真正的房主是有权禁止你入住的。

其实这些规定都在airbnb刚开始的时候就已经存在了，只不过因为执行起来难度很大。但是，近期因为短租发展得非常迅速，airbnb给酒店业带来了巨大的损失，纽约政府打击短租的力度加大了许多。

去年6月份，纽约州议会通过了一条法案禁止任何人在像 Airbnb 这样的网站上挂出自己的房子整租给别人，即使没有产生交易也不行。违者最高将被处以 7500 美元的罚金。另外有一个房东也开始雇佣私人侦探对自己的房客进行调查，确保其没有将房屋私自出租的行为。

纽约政府认为airbnb其实就是属于旅馆性质，因此其相关行为也必须受到New York City building code的限制。房东必须确认所在的地区的zoning law 以及自己的房屋结构符合法律对于旅馆的要求。并且由此得到的收益也必须依旧美国税法进行合法纳税。

(本文由宋氏联合律师事务所杨琪律师回答)