最近加拿大央行公布了降息0.25%的消息，使华人瞩目的房地产市场均有望再度火热。投资房地产并不都是大老板才能做的事，一些技术移民及留学生转成的 移民，也可以用智慧和勇气进入这个领域，还可以越做越大。记者在本专题采访的几位华裔移民，或是名校毕业生，或是留学北美的MBA丶建筑硕士，他们这些知 识型人才，也做起了房地产投资。
中国大陆来的华人中有一个特有的现象，学历高的人没钱，有钱的人没学历。这与国内改革开放的时代环境有关，当时有学历的通常会找到好工作，按部就班地在职场打拼;没学历的为了寻找出路更愿意下海当老板，做得好的就进入了富人阶层。
也有人认为，投资靠的是对机会的敏锐，敢作敢为丶愿意尝试新事物的精神。知识分子想得太多，容易患得患失，更喜欢搞技术丶做专业人士，挣一份不错的工资。
时代在悄然变化，新时代的老板越来越趋于高学历，投资者也需要靠知识靠思维赚钱。本专题采访的房地产投资者都是高学历人士，起步时并没有太多的资金。他们在大温丶加拿大及美国投资房地产，积累了丰富的经验，也总结了一些教训。且听他们的精彩故事。
美国买房 胆大手快
到美国投资房子，是偶然中开始的。2010年Shirley到美国波特兰看同学，跟同学一起去看房。看到一个山坡上有风景的房子，开价只有三十多万， 就下了 Offer。她说，在温哥华这样的价钱连盖房子都不够。收了房子后，只用几天时间就租出去了，租金很不错。从此她就开始在美国买房投资了，到现在一共买了 9套房子。
把住三道关减风险
Shirley是技术移民，丈夫在国内做生意虽然有一些积蓄，但并不是手里有大把钱的富人，她怎么会有钱买这么多房子?她说，前几个房子，是从自己在 温哥华的房子升值中抵押贷款出来的，后来的房子，是租金收入赚钱再投入的。这么一套一套买房子，有些房子她并没有去看过，就直接请经纪买了。她说，只要把 住几个重要的关口，风险就不高了。她把的关主要是地段丶价格和验屋三道关。
敢在美国远程买投资房，她认为主要是因为胆子大。英语的口语虽然不够好，但阅读能力不错。她是清华大学理工科毕业生，头脑很清楚，学习能力强。她花很 多时间研究房子的资料，也自己做帐，即使两个国家的税有点复杂，她也自己报税。很多人不敢碰拍卖的房子，Shirley很喜欢买。每年的年底都是房地产的 传统澹季，她喜欢在这个时段买，她说：“没人跟我抢。”她通常在网上找房子，自己看历史记录，地税多少，就决定是否购买了。她也在网上抢拍卖的房子。她买 投资房，选的都是好区，附近有大公司。因为区内学校不错，租客好，升值也比不好的区快。
寻找更大利润空间
Shirley投资房子的特点是头脑灵活转向及时，发现另一个城市好就转战另一个城市，发现小房子比豪宅性价比高，就卖掉豪宅转投小房子。
最初的投资是在波特兰。2011年，拉斯维加斯的房价非常低，她就开始更多地在拉斯维加斯买房了。比较两个城市的投资，她在拉斯维加斯获利更多。 Shirley说，2010在波特兰年投资一个15万的房子，到现在涨了5万;2011年在拉斯维加斯投资一个8万的房子，已经翻倍了。她说，拉斯维加斯 的经济波动大，高峰和低谷之间的落差多。
她卖过一套房子， 21.5万买的，10个月后26万多卖的，去掉经纪费丶税等费用，赚了3万多。这么快卖这个房子，是因为买完那个房子发现不特别适合做投资房。这个独立屋 很漂亮，在高尔夫球场附近，有游泳池和名贵树木。她把房子租出去后发现，还需要另外请物业公司管理泳池，打理名贵树木，成本很高，如果交给租客管理，租客 通常不那么负责任。她卖了这个房子，买了3个8万元的小独立屋。这些小房子现在已经价格翻倍了。
到美国买房，很多人担心的是税务上的麻烦。Shirle说，平时的租金，把房子折旧打进去，利润很有限，交不了多少税。到卖房子的时候，赚钱才交税。
她在卖第一套房子时，发现美国卖房子的税，在一年内卖和超过一年是不同的，外国人卖房时交的税也比美国人多。她该买的保险都买，给自己降低风险。买保 险的费用还可以纳入成本。她打算等退休后，再一套一套地卖房，退休后收入少，纳税相对会少。她很好学，也愿意尝试，在买和卖的过程中，学到了很多税务知 识。
请人做事不能感情用事
异地投资就需要请人管理，她最初请当地的经纪帮忙出租和管理物业，以租金的8%付管理费。她说：“买多了房子，如果交给同一个经纪管理，还可以把管理 费降下来。”看好某一个区，她就一连买几套房子，这样也方便管理。在买房的过程中，她发现一个验屋师很细心，房子的一些小毛病都被他验出来了。此后她就一 直用这个验屋师。
在请人做事的时候，她的教训是感情用事。她在拉斯维加斯最初找到的经纪和物业经理，是一位年长的来自台湾的男士，有硕士学位，离了婚很潦倒的样子。她 自己是名校毕业的高材生，对高学历人士有好感，也想帮助这位经济拮据的经纪，就找他买房子丶管房子，结果这个人虽然是老实人，但能力不强。她在网上看到 Short Sale(超低价赔本抛售)的房子，让这位经纪去抢，每次都抢不着。房子被别人买走后她查看成交价，比她开出的价格低得多。有一个月的时 间，Shirley让他抢几个Short Sale房子，他空手而归。Shirley只好亲自出马，打电话给卖方经纪，卖方经纪看她是加拿大人，先是不理她，后来Shirley让她查看自己的记 录，卖方经纪看到她在美国有很多房子，就相信她是有诚意的买家了。Shirley用打长途电话的方式抢到了几个房子，也找到了另外一个精干的马来西亚裔女 经纪，这位女经纪也帮她抢到了几个超值的房子。
那位来自台湾的男经纪管理物业也让她失望。他对房客放任自流，房子的状况很差。有一个房子，几个月没有交垃圾管理费，另一个房子院子里的树缺乏管理死掉了。Shirley后来找到一家大的物业管理公司，管理房子才不那么伤脑筋了，管理费并没有增加。
她找大公司管理物业后，就相对比较省心了。大公司同时管理很多物业，熟悉法律，与租客签的合同严谨。但做投资者的，也不能完全不管。比如有一次，她就发现一个房子在租客押金转账时发生了失误，好在发邮件过去， 24小时内就得到了回复和解决。
房子投资的成功，与她及时抓住机遇有关。她觉得现在美国的经济虽然已经好转，但依然有机会，她一直留意着拍卖网站，有价位合适的好房子就迅速地出手入货。
源于网络
中国大陆来的华人中有一个特有的现象，学历高的人没钱，有钱的人没学历。这与国内改革开放的时代环境有关，当时有学历的通常会找到好工作，按部就班地在职场打拼;没学历的为了寻找出路更愿意下海当老板，做得好的就进入了富人阶层。
也有人认为，投资靠的是对机会的敏锐，敢作敢为丶愿意尝试新事物的精神。知识分子想得太多，容易患得患失，更喜欢搞技术丶做专业人士，挣一份不错的工资。
时代在悄然变化，新时代的老板越来越趋于高学历，投资者也需要靠知识靠思维赚钱。本专题采访的房地产投资者都是高学历人士，起步时并没有太多的资金。他们在大温丶加拿大及美国投资房地产，积累了丰富的经验，也总结了一些教训。且听他们的精彩故事。
美国买房 胆大手快
到美国投资房子，是偶然中开始的。2010年Shirley到美国波特兰看同学，跟同学一起去看房。看到一个山坡上有风景的房子，开价只有三十多万， 就下了 Offer。她说，在温哥华这样的价钱连盖房子都不够。收了房子后，只用几天时间就租出去了，租金很不错。从此她就开始在美国买房投资了，到现在一共买了 9套房子。
把住三道关减风险
Shirley是技术移民，丈夫在国内做生意虽然有一些积蓄，但并不是手里有大把钱的富人，她怎么会有钱买这么多房子?她说，前几个房子，是从自己在 温哥华的房子升值中抵押贷款出来的，后来的房子，是租金收入赚钱再投入的。这么一套一套买房子，有些房子她并没有去看过，就直接请经纪买了。她说，只要把 住几个重要的关口，风险就不高了。她把的关主要是地段丶价格和验屋三道关。
敢在美国远程买投资房，她认为主要是因为胆子大。英语的口语虽然不够好，但阅读能力不错。她是清华大学理工科毕业生，头脑很清楚，学习能力强。她花很 多时间研究房子的资料，也自己做帐，即使两个国家的税有点复杂，她也自己报税。很多人不敢碰拍卖的房子，Shirley很喜欢买。每年的年底都是房地产的 传统澹季，她喜欢在这个时段买，她说：“没人跟我抢。”她通常在网上找房子，自己看历史记录，地税多少，就决定是否购买了。她也在网上抢拍卖的房子。她买 投资房，选的都是好区，附近有大公司。因为区内学校不错，租客好，升值也比不好的区快。
寻找更大利润空间
Shirley投资房子的特点是头脑灵活转向及时，发现另一个城市好就转战另一个城市，发现小房子比豪宅性价比高，就卖掉豪宅转投小房子。
最初的投资是在波特兰。2011年，拉斯维加斯的房价非常低，她就开始更多地在拉斯维加斯买房了。比较两个城市的投资，她在拉斯维加斯获利更多。 Shirley说，2010在波特兰年投资一个15万的房子，到现在涨了5万;2011年在拉斯维加斯投资一个8万的房子，已经翻倍了。她说，拉斯维加斯 的经济波动大，高峰和低谷之间的落差多。
她卖过一套房子， 21.5万买的，10个月后26万多卖的，去掉经纪费丶税等费用，赚了3万多。这么快卖这个房子，是因为买完那个房子发现不特别适合做投资房。这个独立屋 很漂亮，在高尔夫球场附近，有游泳池和名贵树木。她把房子租出去后发现，还需要另外请物业公司管理泳池，打理名贵树木，成本很高，如果交给租客管理，租客 通常不那么负责任。她卖了这个房子，买了3个8万元的小独立屋。这些小房子现在已经价格翻倍了。
到美国买房，很多人担心的是税务上的麻烦。Shirle说，平时的租金，把房子折旧打进去，利润很有限，交不了多少税。到卖房子的时候，赚钱才交税。
她在卖第一套房子时，发现美国卖房子的税，在一年内卖和超过一年是不同的，外国人卖房时交的税也比美国人多。她该买的保险都买，给自己降低风险。买保 险的费用还可以纳入成本。她打算等退休后，再一套一套地卖房，退休后收入少，纳税相对会少。她很好学，也愿意尝试，在买和卖的过程中，学到了很多税务知 识。
请人做事不能感情用事
异地投资就需要请人管理，她最初请当地的经纪帮忙出租和管理物业，以租金的8%付管理费。她说：“买多了房子，如果交给同一个经纪管理，还可以把管理 费降下来。”看好某一个区，她就一连买几套房子，这样也方便管理。在买房的过程中，她发现一个验屋师很细心，房子的一些小毛病都被他验出来了。此后她就一 直用这个验屋师。
在请人做事的时候，她的教训是感情用事。她在拉斯维加斯最初找到的经纪和物业经理，是一位年长的来自台湾的男士，有硕士学位，离了婚很潦倒的样子。她 自己是名校毕业的高材生，对高学历人士有好感，也想帮助这位经济拮据的经纪，就找他买房子丶管房子，结果这个人虽然是老实人，但能力不强。她在网上看到 Short Sale(超低价赔本抛售)的房子，让这位经纪去抢，每次都抢不着。房子被别人买走后她查看成交价，比她开出的价格低得多。有一个月的时 间，Shirley让他抢几个Short Sale房子，他空手而归。Shirley只好亲自出马，打电话给卖方经纪，卖方经纪看她是加拿大人，先是不理她，后来Shirley让她查看自己的记 录，卖方经纪看到她在美国有很多房子，就相信她是有诚意的买家了。Shirley用打长途电话的方式抢到了几个房子，也找到了另外一个精干的马来西亚裔女 经纪，这位女经纪也帮她抢到了几个超值的房子。
那位来自台湾的男经纪管理物业也让她失望。他对房客放任自流，房子的状况很差。有一个房子，几个月没有交垃圾管理费，另一个房子院子里的树缺乏管理死掉了。Shirley后来找到一家大的物业管理公司，管理房子才不那么伤脑筋了，管理费并没有增加。
她找大公司管理物业后，就相对比较省心了。大公司同时管理很多物业，熟悉法律，与租客签的合同严谨。但做投资者的，也不能完全不管。比如有一次，她就发现一个房子在租客押金转账时发生了失误，好在发邮件过去， 24小时内就得到了回复和解决。
房子投资的成功，与她及时抓住机遇有关。她觉得现在美国的经济虽然已经好转，但依然有机会，她一直留意着拍卖网站，有价位合适的好房子就迅速地出手入货。
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