纽约丶华盛顿等全美各地华裔老移民聚集的中国城都出现贵族化的现象。近日，知名地产网站Zillow公布的一份波士顿地区房租分析报告指出，波士顿华埠的房租位居全市首位。根据地产网站Zillow的最新数据统计分析显示，在波士顿地区的中价位房租价格中，包括正在招租和已经招租的月租数据来看，华埠每月的中间价位在波士顿地区最高，而并非名校云集的学区房，华埠为什么会有如此高的房租价格，高昂租金又会给华埠的商家和居民带来哪些影响？

波士顿华埠位于市中心，占地超过一英亩，是北美第四大中国城，约有近四百家商铺和上万户居民。随着近年来房价不断攀升，华埠的房屋租赁价格也是水涨船高。根据地产网站Zillow公布的今年三月份的房租报告，华埠的月租中间价位最高为3381元，比市中心的商业区以及周边的学区房还高。

波士顿华埠位于市中心，占地超过一英亩，是北美第四大中国城，约有近四百家商铺和上万户居民。随着近年来房价不断攀升，华埠的房屋租赁价格也是水涨船高。根据地产网站Zillow公布的今年三月份的房租报告，华埠的月租中间价位最高为3381元，比市中心的商业区以及周边的学区房还高。

高居榜首的房租价格让不少华埠商家都感到无奈。华埠一家老字号餐馆的关师傅经营这家中餐馆有十几年的时间了，虽然老字号积累了不少忠实顾客，目前还可以经营下去，但华埠房租价格持续的上涨也让人难免有些担忧。“做生意来讲，我们当然希望租金便宜一点。”关师傅说。

由于租金上涨，华埠开始贵族化，随着大量高档公寓和商业大楼进驻华埠，近大批居民开始迁出。根据亚美法律援助处的统计，25年来，华裔居民人口从1990年的70%下降到了现在不到45%，与此同时也吸引了更多族裔的人搬到这里居住，其中白人居民仅次于华裔居民占到了总居住人口的41%。关师傅表示，虽然房租上涨，但能吸引更多元化的客人来到华埠，对于生意也会有促进作用。“因为多一点商户在这里，多点住宅在这里，我们（生意）肯定会旺一些。”关师傅说。


波士顿是全球高等学府最密集的城市，每年吸引着来自世界各地的学子前来求学，房屋市场供不应求。而华埠为何比学区房的租金还高，房产专家表示华埠优越的地理位置和政府近年来多项招商引资的优惠政策是主要原因。地产专家肖代立说：中国城一般处在交通非常方便的地点，比如说以波士顿的中国城为例，它会在地铁附近，在火车站附近，波士顿的中国城还在金融区附近，这些就天然地构成了它周边有很强大的消费群体。中国城在政府的规划里面是当作商业区来规划的，有很多高档的酒店式公寓和一些新建的全服务性大楼所以给这个社区带来更多的活力，这样对这个社区的治安丶市容和总体的繁荣状况是有好处的。

然而对于华埠社区服务和发展的机构来说，他们表示华埠高额的房租对于许多居民来说难以承受。波士顿华人前进会社区服务长邝宝莲说：自从建了这么多大楼以后，房东就要租户搬出去，他要卖给新的业主或者就说需要加租。但是我们工人阶级的最低工资这么低，所以唐人街面临许多分租的问题。这些居民他们为什么要住在一起，是因为他们为了生存，为了在唐人街工作，这边还有双语的学校丶双语的医院和很多双语的服务机构。我们社区的人都觉得唐人街是一个家。她还表示虽然华埠目前约有1000套可负担性住房正在建设和规划中，但仍赶不上拆迁的速度，所以最好的解决办法就是希望政府能听到居民需要更多的房子。