根据麻省房地产顾问委员会提供的信息，波士顿房地产市场中的以下几个关键因素将在未来10-30年时间里影响麻州房地产市场。该委员会正试图在未来几年内通过发布有关波士顿房地产市场的一系列白皮书解决这些因素。
人口老龄化
人口老龄化一直是波士顿房地产市场的一大顾虑。住房市场和零售与医疗保健将受到人口老龄化的影响。人口老龄化将直接影响房地产的需求。大部分走向老年的人已经有房屋并可能不想再购买新的房屋或可能更换居住面积更小的房屋。

公共退休系统的资金
麻省当地和全美退休制度数万亿美元的资金缺口将直接给麻省的房地产市场带来大量的挑战。在未来，政府可能没有足够的现金支付下一代的退休金。

学生债务负担
平均每个大学生毕业时的债务达到了2万美元，这直接给波士顿房地产市场带来了挑战。由于这些刚刚毕业的大学生试图偿还日益膨胀的债务，他们没有足够的现金支付购房款的首付款和每个月的贷款，他们只好继续租房或购买价格较便宜的住房。

美国的竞争力和基础设施建设资金
地方和国家政府的公私合作伙伴关系现在被视为在不久的将来基础设施改善所需的联邦资金替代或补充。这可能包括推迟现有资产维护所需的几万亿美元的资金。

零售丶办公室变更和工业需求
由于技术的发展和公司规模的小型化，很多机构所需的办公室面积正在缩小。互联网导致购买模式的改变，零售商店所需要的空间也越来越小。东海岸港口扩建和巴拿马运河的扩建正在改变仓储的需求。

房地产市场资金的流动性
目前过多投资到房地产市场的数十亿美元资金在未来3-7年会再融资，另外多德 － 弗兰克法（Dodd Frank）法的出台对获得资金造成了更多的不确定性，导致对CMBS（商业抵押贷款支持证券）市场收益规模的担忧已经限制了银行对资本的投入。二级市场的房地产丶更小的房屋丶借款人的信用丶空置率丶租客未到期退房以及其他风险已经影响了资金进入房地产市场。

全球化和不确定性
美国预算危机和政治僵局以及欧洲持续的金融危机正在影响房价。中国经济增长的放缓以及中东经济的缓慢增长也对房地产市场产生了影响。目前无法预测所有这些将如何影响未来的房地产市场。

可持续发展整合
可持续发展现在不再仅仅是一个口号，它是公司治理丶报告制度丶管理丶供应链的一部分。房地产企业必须拥有可持续性发展计划，这意味着房地产企业必须适应未来的需求。

较低的资本化率
资本化率回到2007年的水平确实让很多人感到不安。如果资本化率持续下降和利率上升，那么波士顿房地产价值可能会下跌。

国内纷争和政治僵局
许多挑战和问题需要有一个广泛的共识来解决。房地产行业如果想蓬勃发展，这些问题必须得到解决。

Carlos Xu, Top MBA/Top Realtor
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